Loi Le Meur et location courte durée : ce que les propriétaires du Val d’Europe doivent absolument savoir

Depuis fin 2024, la loi Le Meur est venue modifier en profondeur le cadre de la location meublée touristique, aussi appelée location courte durée. Son objectif est clair : mieux réguler ce type de location afin de préserver l’accès au logement tout en laissant la possibilité aux propriétaires de continuer à louer, à condition de respecter des règles plus strictes. Pour les propriétaires du Val d’Europe, territoire particulièrement attractif grâce à sa proximité avec Disneyland Paris, ces évolutions soulèvent de nombreuses questions.

Comprendre la loi Le Meur

La loi Le Meur vise principalement à donner davantage de pouvoir aux communes pour encadrer la location courte durée. Désormais, les municipalités peuvent fixer des règles plus précises en fonction des besoins locaux : limitation du nombre de nuitées, obligations déclaratives renforcées, contrôles accrus et sanctions plus dissuasives en cas de non-conformité.

L’une des grandes nouveautés concerne l’enregistrement obligatoire des meublés de tourisme. À terme, chaque logement loué en courte durée devra être déclaré sur une plateforme nationale et disposer d’un numéro d’enregistrement clairement affiché sur les annonces en ligne. Cette mesure vise à améliorer la transparence et à faciliter les contrôles.

Des limites plus strictes sur la durée de location

Les communes peuvent désormais réduire le nombre de jours maximum de location pour une résidence principale. Dans certaines zones, cette limite peut descendre jusqu’à 90 jours par an, contre 120 auparavant. Pour les résidences secondaires, les règles peuvent être encore plus encadrées, notamment avec des autorisations spécifiques ou des changements d’usage obligatoires.

Au Val d’Europe, où la demande touristique est forte, il est essentiel de bien connaître les règles locales afin d’éviter toute erreur qui pourrait entraîner des sanctions financières importantes.

Une fiscalité moins avantageuse

La loi Le Meur modifie également la fiscalité des locations meublées touristiques. Les meublés non classés voient leur abattement fiscal réduit, ce qui impacte directement la rentabilité nette. En revanche, les logements classés meublés de tourisme conservent un régime plus favorable, à condition de respecter les critères exigés.

Ces changements rendent indispensable une bonne stratégie fiscale, adaptée à votre situation et à votre bien.

Pourquoi se faire accompagner par une conciergerie spécialisée ?

Face à ces nouvelles obligations, gérer seul sa location courte durée devient de plus en plus complexe. Déclarations administratives, respect des règles locales, optimisation fiscale, gestion quotidienne des voyageurs… autant de tâches chronophages et sources de stress pour les propriétaires.

C’est là que Cocoon House, conciergerie spécialisée dans la location courte durée au Val d’Europe, intervient. Nous accompagnons les propriétaires à chaque étape pour sécuriser leur activité et maximiser leur rentabilité, tout en restant parfaitement conformes à la réglementation.

L’accompagnement Cocoon House

Nous prenons en charge la gestion complète de votre bien : création et optimisation des annonces, gestion des réservations, accueil des voyageurs, ménage et maintenance. Nous veillons également à la conformité réglementaire de votre logement (déclarations, enregistrement, bonnes pratiques locales) et vous aidons à optimiser votre fiscalité, notamment grâce au classement meublé de tourisme lorsque cela est pertinent.

Chaque propriétaire est différent : c’est pourquoi nous proposons un accompagnement personnalisé, adapté à vos objectifs et à la réalité du marché du Val d’Europe.

Louer en courte durée en toute sérénité

La loi Le Meur ne signe pas la fin de la location courte durée. Elle impose simplement plus de rigueur et de professionnalisation. Bien accompagné, il est tout à fait possible de continuer à louer efficacement, légalement et sereinement.

Vous êtes propriétaire au Val d’Europe et vous souhaitez tirer le meilleur parti de votre bien sans vous soucier des contraintes réglementaires ? Cocoon House est à vos côtés pour transformer votre logement en une source de revenus fiable, optimisée et conforme à la loi.